Как проводить осмотр квартиры перед покупкой – на что обратить внимание?
Вы собираетесь купить квартиру: уже подобрали для себя несколько вариантов и договорились с продавцами о показе. На что обратить внимание? Необходимо соблюдать правила, позволяющие избежать ошибок и рисков ещё на первом этапе в поиске подходящего жилья.
Большинство граждан для решения своих жилищных проблем пользуются информацией интернет-платформ с большой базой данных по поиску объектов недвижимости. При просмотре информации на сайтах по поиску подходящего для вас объекта очень важна предварительная подготовка к осмотру выбранных вариантов – ещё на стадии поиска на интернет-сайтах. Следует очень внимательно изучить местоположение дома, инфраструктуру района проживания, а также негативные факторы – многополостные магистрали, промышленные предприятия, мега-торговые центры с круглосуточным режимом работы, рестораны и крупные спортивные объекты.
На непосредственный осмотр квартиры лучше прийти без спешки с обеих сторон (продавца и покупателя) и в светлое время суток, когда видны все внешние недостатки и особенности, желательно в присутствии самого владельца квартиры и без потенциальных конкурентов. Квартиру следует осматривать тщательным образом – характер планировки, метраж, инженерные коммуникации (электропроводка, газовые трубы, водопровод, системы отопления и вентиляции). Необходимо проверить ремонтное (стены, пол, потолки, окна и двери) и сантехническое (канализация и сантехническое оборудование) состояние. Проверьте также уровень звукоизоляции и видовые характеристики из всех окон.
Очень важно, чтобы собственник предъявил вам необходимые документы на квартиру, которые содержат важную информацию о самом объекте недвижимости. Проверьте соответствие всех параметров и характеристик, указанных на сайте, тем данным (метраж, количество комнат, тип дома, материал стен дома, высота потолков, планировочное решение), некоторые из которых описаны в Свидетельстве о собственности. Ваша внимательность по всем пунктам осмотра не должна пугать хозяина квартиры – в противном случае это повод более тщательно проверить интересующие вас моменты. Более того, увиденные вами недостатки, дефекты, неточности и несоответствия могут явиться причиной торга, указывая на которых, можно добиться скидки до 10 процентов от заявленной цены.
Необходимо осмотреть состояние дома, где находится квартира, и места общего пользования – санитарное состояние подъезда и лестничной площадки, работоспособность мусоропровода и лифтов, придомовую территорию на наличие детская площадки, парковки, автостоянки и места для мусорных контейнеров. Желательно сходить к соседям, чтобы удостовериться в благополучии их социального статуса.
Существенный фактор осмотра подходящего объекта недвижимости – уже лично обозреть местную инфраструктуру и инфраструктуру района, а также удалённость от центра и места работы. Следует обратить внимание на наличие продуктовых магазинов, остановок общественного транспорта, медицинских, спортивных, образовательных и развлекательных центров, а также состояние подъездных путей к дому и тротуаров, где находится интересующая вас квартира. Если в семье есть дети, следует узнать, следует лично удостовериться в наличии и близости детской поликлиники, детского сада и школы.
Всё увиденное – достоинства, дефекты и особенности объекта – лучше фиксировать на фотоаппарат или мобильный телефон, делая записи в блокнот – таким образом, вам легче будет сравнивать варианты, которые вам понравились, и сделать окончательный выбор. При обстоятельном осмотре можно вооружиться и другим оборудованием: фонариком для осмотра тёмных мест, электроприборами для проверки проводки, напряжения в сети и работоспособности розеток, уровнем для проверки ровности стен и стяжки пола.
Вы всё осмотрели – что дальше? Вам понравилась квартира – дальше предупредите продавца, что вам надо подумать и назначьте следующую встречу для окончательного решения. Пока вы обдумываете своё решение, следует проверить объект недвижимости в юридическом смысле. В Россреестре можно узнать информацию о любых объектах недвижимости, которые были зарегистрированы после 1998 года. Это – право устанавливающие документы, подтверждающие право и вид собственности на данную квартиру, количество собственников, характеристики объекта и дома, историю объекта, когда при каких условиях объект переходил из рук в руки, а также наличие или отсутствие различных видов обременения на данный объект. Кроме того, необходимо удостовериться в подлинных данных самого продавца – проверить документы, удостоверяющие его личность и дееспособность.
Для поиска подходящей для вас квартиры, переговоров с продавцами, просмотров, оформления необходимых документов, проверки каждого объекта недвижимости и самого продавца (или его доверителя) может уйти много времени и потрачено много сил. А главное, не у каждого человека есть необходимые знания и навыки для грамотного проведения сделки, начиная даже с первого этапа – поиска и осмотра вариантов. Неосведомлённый в вопросах купли-продажи покупатель не гарантирован от различного рода мошеннических схем на рынке недвижимости. Более того, если вы одновременно продаёте и покупаете объекты недвижимости, цепочка предстоящих сделок может оказаться сложным мероприятием, осложнённым непредвиденными ситуациями и юридическими тонкостями, а значит, неприятными последствиями для вас.
Для того, чтобы сделка, а тем более многоходовая сделка, была юридически чистой, лучше обратиться к профессиональным специалистам в надёжное Агентство недвижимости, которые не только проконсультируют вас по интересующим вас вопросам, подберут подходящий для вас вариант – и по стоимости, и по желаемым характеристикам, но и организуют весь процесс сделки на всех её этапах – от просмотров объектов и до оформления необходимой документации в соответствующих учреждениях и организациях.