Как рассчитать стоимость квартиры?

Для того чтобы продать, обменять жилье, отдать в залог, сдать в аренду, получить ипотеку для покупки нового объекта недвижимости, Вам необходимо знать, как рассчитать рыночную стоимость квартиры. Грамотно произвести оценку недвижимости – успех быстрой продажи. Оценку квартиры помогут произвести риэлтор или Ваше собственное знание правил работы с базой недвижимости.

На интернет-сайтах и в периодических изданиях по недвижимости Вы можете ознакомиться с базой данных, где представлены все сегменты недвижимости с указанием цен и параметров на квартиру (технические характеристики, район, инфраструктура). Следует обращать не только на информацию от агентств недвижимости, но и на частные объявления. Более точную оценку квартиры (дома) Вы можете получить при глубоком исследовании рынка недвижимости. Рассмотрим главные параметры, влияющие на ценообразование недвижимости.

Расположение (район) является основой стоимости Вашей квартиры. Разница в цене может быть весьма ощутимой, т.к. при сделке учитывается престижность района с благоприятной экологией (парки, скверы) и удаленностью от вредных производств, наличием удобных транспортных развязок и благоприятной инфраструктурой. Инфраструктура с наличием необходимых объектов (торговые и развлекательные объекты, спортивные и образовательные учреждения, парковки и поликлиники) более привлекательна, нежели районы с пейзажем на промышленные зоны, свалки, кладбища или технические постройки.

Характеристики дома и квартиры также являются важным фактором при оценке недвижимости. Существуют традиционные категории домов – новостройки и вторичное жилье (хрущевки, сталинки и брежневки). При этом учитывается материал стен, который используется при строительстве дома, год постройки и общее состояние здания. Кирпичные, панельные и монолитные постройки имеют множество серий. Разобраться в сериях и в качестве материалов для постройки дома значительно сложней, поэтому без специальных знаний либо консультаций со специалистами недвижимости здесь не обойтись. Как объект оценки, каждая квартира уникальна, поэтому на ее стоимость влияет множество различных факторов и нюансов. Характеристики самой  квартиры – метраж и планировка жилых и нежилых комнат, количество и геометрическая форма различных помещений, этаж и качество ремонта, тип санузла и вид из окна, наличие балкона (лоджии), счетчиков, интернета, лифта и мусоропровод  – существенно определяют стоимость квартиры. Также важна юридическая «свобода» квартиры - наличие обременений, несовершеннолетних собственников и т.д.

Проанализировав среднюю стоимость квадратного метра жилья в Вашем районе и все параметры, можно без особого труда подобрать похожие объявления в базе данных, изучить похожие предложения и назначить аналогичную стоимость (с погрешностью 5-10%) для своей квартиры, т.е. при расчете стоимости жилья аналогичным способом можно получить только приблизительный результат.

Расчет стоимости квартиры при продаже в момент текущей ситуации может быть откорректирован в Вашу пользу в сторону повышения цены объекта недвижимости, т.е. появится возможность продать квартиру быстрее и дороже. Для этого необходимо взглянуть на свою квартиру свежим взглядом, оценив все достоинства и недостатки. Следует обратить внимание на качество отделки квартиры и по возможности «подправить» образовавшиеся минусы – подклеить обои, восстановить плинтуса, восстановить линолеум и пр. Благоприятное впечатление на потенциального покупателя производят субъективные факторы - чистота в квартире, отсутствие хлама и запахов, отремонтированные инженерные коммуникации, заранее подготовленные документы на недвижимость и даже порядок в подъезде. После избавления от всех имеющихся недостатков в квартире и установив разумную цену, при эмоционально спокойной беседе с покупателем стоит ненавязчиво подчеркнуть достоинства квартиры и месторасположения дома.

Как правило, большинство россиян при расчете стоимости своей недвижимости полагаются на свои силы, используя информацию из интернета. Но если Вам дорого время и более точная оценка Вашей недвижимости, стоит обратиться за помощью в авторитетное агентство недвижимости, где профессиональные специалисты не только помогут Вам более точно рассчитать стоимость Вашей квартиры (дома), но и предложить свою помощь в совершении безопасной сделки.

566
Нет комментариев. Ваш будет первым!