Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Под вторичным рынком жилья понимается сфера недвижимости, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники. Вероятность возможных юридических проблем с недвижимостью возрастает в тех случаях, когда у квартиры (дома) было большое количество собственников. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, проверьте её историю. Даже самый грамотный и опытный специалист по недвижимости, собрав полную информацию о данном объекте, не всегда может быть уверенным, что после сделки не возникнут проблемы с прежними собственниками. В Ваших интересах очень внимательно отнестись к вопросу юридической чистоты сделки: если выбранный Вами объект недвижимости удовлетворяет Вас по всем параметрам, но если при этом присутствует хотя бы малейшее опасение или сомнение в том, что есть какой-то риск, следует отказаться от сделки и заняться поиском другого варианта.

Рынок вторичного жилья богат выбором и разнообразием квартир разных ценовых категорий и качества.
Типы вторичного жилья:
- низкокачественное жилье - квартиры, не оснащенные удобствами (отсутствие центрального отопления, воды и канализации), в домах, имеющих не более трех этажей;
- стандартное жилье - квартиры с небольшими кухнями и смежными комнатами в типовых домах до 16 этажей;
- улучшенное жилье - квартиры с изолированными комнатами, различными подсобными помещениями и большей площади в типовых домах, имеющих более 16 этажей;
- элитное жилье - квартиры с большой площадью в домах, расположенных в центральных районах города, построенных по специальным проектам и оснащенных дополнительными удобствами (подземные парковки, охрана).

Приобретая жилье на вторичном рынке, следует учитывать особенности ценообразования жилья, которое зависит от площади объекта, месторасположения, от развитой инфраструктуры, от характеристик дома, технического состояния коммуникаций, соотношения этажа и этажности, от качества ремонта.

При осмотре квартир, подобранных Вам агентством недвижимости или Вами самостоятельно, следует обратить внимание на основные характеристики жилья:
- год постройки дома, материал дома и стен – от этого часто зависит уровень комфорта Вашего проживания;
- планировка, этаж, размер комнат, высота потолков, вид из окна, наличие лифта, солнечные стороны квартиры, отделка – все это также определяет комфортность Вашего проживания и проживания всей Вашей семьи. Мысленно представляя организацию своего жилого пространства в новой квартире, определитесь с необходимостью перепланировки или возможностью ремонта;
- состояние коммуникаций: трубы, сантехника, проводка, качество телефонной связи. Если Вы будете обустраивать свое жилье, обнаружив в выбранной квартире ненадлежащем качестве все коммуникаций, следует обсудить с продавцом возможность снижения цены на продаваемый объект;
- мебель, бытовая техника и пр., если прежние собственники, продавая Вам квартиру, все в ней оставляют. Этот момент стоит обсудить отдельно, т.к. после оформления сделки Вы рискуете не обнаружить в квартире то, что Вам обещали оставить бывшие хозяева;
- социальное и экологическое окружение - двор, подъезд, инфраструктура, соседи, парковка – все это может ощутимо поднять или снижать цену на квартиру;
- наличие собственников, сособственников, несовершеннолетних, членов семьи под опекой и юридическая грамотность правоустанавливающих документов на квартиру.

Выбрать квартиру на вторичном рынке – ответственное и серьезное дело, часто требующее опыта, определенных знаний, законов, времени и сил. Дабы избежать возможных рисков, опасений и возможных разочарований по покупке жилья на вторичном рынке, многие обращаются к услугам агентств недвижимости. Квалифицированные специалисты и юристы агентства помогут сделать правильный выбор, подготовить все необходимые документы к сделке, подобрать альтернативный вариант для продажи Вашей квартиры, если необходимо, проверить на юридическую чистоту все документы выбранной Вами квартиры и удачно провести сделку.