Плюсы и минусы квартир на первом этаже
Плюсы и минусы квартир на первом этаже для всех очевидны, поэтому квартиры, находящиеся на первом этаже, покупаются реже, стоят дешевле и традиционно считаются менее востребованными. Но в некоторых ситуациях жилье на первом этаже предпочтительней, чем на других этажах, поэтому стоит рассмотреть плюсы и минусы квартир на первом этаже.
Реальные проблемы проживания на первом этаже:
1. Меньше солнечного света из-за деревьев и кустарников на придомовой территории;
2. Отопление значительно хуже, чем на верхних этажах;
3. Повышенный уровень шума - гул транспорта и автомобильной сигнализации, хлопающие двери подъезда и работающий лифт, звуки мусоропровода и домофона. Пластиковые окна и качественная входная дверь в квартиру частично избавляют от этих неприятностей;
4. Близость к подвалу, а это - высокая влажность, неприятные запахи, холод, возможное нашествие грызунов, комаров и тараканов;
5. Дополнительные меры безопасности - установка москитных сеток, решеток на окна, на которых скапливается грязь, пыль, из-за чего затрудняется проникновение солнечного света и приток свежего воздуха;
6. Постоянные вызовы аварийных бригад, т.к. в подвале очень часто прорывает трубы;
7. Отсутствие лоджий и балконов в некоторых типах домов;
8. Нежелательный просмотр со стороны улицы. Поэтому требуется дополнительная защита - плотные шторы и жалюзи;
Достоинства проживания на первых этажах:
1. Отсутствие соседей снизу, т.е. исключается риск затопления и шума, исходящего из квартиры, которая находится на первом этаже;
2. Благоприятные условия для перевоза мебели и тяжестей, что исключает расходы за данные услуги, и в случае поломки лифта;
3. Возможность обслуживать детскую коляску и контроля над гуляющими детьми;
4. Удобство для выгула домашних питомцев и доступ в квартиру при поломке домофона;
5. Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой;
6. Невысокая цена квартир, что позволяет сэкономить средства из семейного бюджета;
7. Комфортные условия для пожилых людей, инвалидов и людей с проблемами двигательной системы;
8. Возможность организовать под окнами своей квартиры клумбы, палисадник и даже небольшой огород;
9. Отличная возможность перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче квартиры в аренду, ее стоимость заметно возрастет.
В более современных домах плюсы и минусы проживания на первых этажах несколько стираются, т.к. в новых проектах учтены все факторы, которые связаны с недостатками первого этажа в старых постройках. Теплоизоляция, звукоизоляция и защита от пыли в таких домах благодаря более современным пластиковым окнам намного лучше. Более того, они расположены гораздо выше и оснащены застекленными лоджиями.
Если на вторичном рынке недвижимости стоимость квартиры на первом этаже рассчитывается с понижающим коэффициентом, то в новостройках такая квартира может стоить дороже. Для предприимчивых людей квартира на первом этаже современной новостройки может стать средством дополнительного заработка, поскольку в последнее время увеличился спрос на коммерческую недвижимость, и, отделав квартиру под офисное помещение, можно сдать ее в аренду.
Критерии выбора в многоквартирном доме обуславливаются не только такими параметрами, как тип дома и престижность района, но и личностным отношением к расположению квартиры, поэтому дополнительные факторы способны кардинально изменить отношение относительно выбора этажа. Например, если рядом с домом присутствует парк или сквер, преимущества первого этажа будут очевидны. В новостройках эконом - класса или бизнес - класса особо не имеет значение этажность квартиры, поскольку стоимость квартир на разных этажах, в т.ч. и на первом этаже, примерно одинаковая.
Плюсы и минусы квартир на первом этаже на сегодняшний день являются характеристиками условными и субъективными, и в эпоху нового строительства стоит пересмотреть эти позиции.