Расходы при покупке квартиры

Из чего складывается общая сумма расходов на покупку квартиры? Вопрос простой, но очень часто из-за поверхностного понимания этого вопроса многие сделки при совершении покупки не доводятся до конца. Сделка рушится, и Вы снова в поиске необходимой Вам квартиры, затрачивая силы, время и деньги.

Из чего складывается общая сумма расходов на покупку квартиры? Вопрос простой, но очень часто из-за поверхностного понимания этого вопроса многие сделки при совершении покупки не доводятся до конца. Сделка рушится, и Вы снова в поиске необходимой Вам квартиры, затрачивая силы, время и деньги.

Рассчитывая на сделку, следует всегда понимать, что стоимость квартиры складывается из чистой стоимости квартиры и дополнительных расходов при покупке квартиры. Поэтому необходим точный расчет своих финансовых возможностей и грамотный подход к пониманию формирования стоимости квартиры.

Как определить стоимость квартиры (дома)? На начальном этапе стоимость квартир определяется по газетно-журнальным объявлениям и объявлениям в Интернете. Здесь потенциальные покупатели часто делают ошибки, выдавая желаемое за действительное. Когда покупатели видят цены на свое жилье (в случае обмена через куплю-продажу), то отслеживают самые высокие цены, а при поиске квартиры для покупки находят наиболее низкие цены. В таком случае, выйдя на сделку, Вам практически гарантированна нехватка денег. Показательна ситуация при определении цены строительства дома или ремонте квартиры. Поначалу Вам кажется, что точная смета, составленная Вами, если Вы сами делаете ремонт, или предоставленная строительными организациями, определяет стоимость строительства. Рост цен на материалы, новые технологии или появление новых работ влекут за собой постоянно растущие расходы.

В прайсе цен на квартиры следует отсекать самые высокие и низкие цены. При подъеме рынка недвижимости самые высокие цены означают плохую ориентацию людей, выставляющих свою недвижимость на продажу, либо очень дорогой ремонт. Объявление может устареть, так некоторые безответственно работающие агентства недвижимости редко обзванивают свои базы. Квартир по самым низким ценам практически не существует. Часто агентства недвижимости выставляют квартиры по нереально низким ценам для привлечения клиентов. Иногда такие квартиры имеют действительно низкую цену по причине наличия юридических рисков.

Купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости возможно при «падающем» рынке, имея наличные деньги. В случае обменного варианта, покупки по ипотеке или пр., что требует дополнительного времени и согласований, купить квартиру ниже рыночной цены не получится.

В итоге, для определения стоимости квартиры из оставшихся квартиры после отсечения крайних цен при падающем рынке надо брать стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке - стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен.

Следующий этап расходов - комиссия по услугам агентств недвижимости или лиц, оказывающих подобные услуги (стоимость этих услуг колеблется от 3-7 % от стоимости квартиры), расходы по составлению договора, госпошлина за регистрацию сделки, по услугам банка (получение и выдача ипотечного кредита), возможная страхование квартиры и здоровья перед сделкой. Если Вы находитесь в браке, потребуются расходы по оплате нотариального согласия супруга на покупку (продажу) недвижимости.

Если у Вас обменный вариант, то есть Вы являетесь еще и продавцом, потребуются расходы по услугам БТИ, приватизации, согласования в Опеке, узаконивания перепланировки, по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д. Если все действия Вы хотите доверить представителю, на сбор всех документов на покупку (продажу) и свершение сделки выписывается нотариальная доверенность.

Очень важен момент при покупке или продаже жилья, при обменном варианте - налоговые вопросы, требующие внимательного отношения.
- если Вы получили в наследство, приватизировали и купили квартиру менее 3-х лет назад, и желаете её продать, обменяв на другую квартиру;
- если Вы хотите купить квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет. В этом случае налог должен оплачивать продавец, но Вам могут предложить в договоре заниженную цену сделки, что неблагоприятно для Вас;
- если Вам подарили квартиру или оставили в наследство, не являясь близким родственником дарителя или наследодателя: налог может Вас не порадовать;
- если Вы хотите приобрести большую квартиру или квартиру в элитном доме, где налог на имущество и коммунальные платежи будут на несколько порядков больше;
- при покупке квартиры Вас ожидает подарок от государства - это имущественный вычет, являющийся освобождением от подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Если не грамотно оформить квартиру, спланировав не того собственника, этого подарка можно лишиться.

Далее идут более приятные расходы - на переезд, минимальный, косметический или капитальный ремонт, мебель и т.д. Кроме расходов на обязательные мероприятия перед сделкой и после сделки, у Вас должен быть резерв по расходам, т.к. всегда при любых обстоятельствах существуют неучтенные или непредвиденные расходы при покупке квартиры.

Рассчитывая на сделку, следует всегда понимать, что стоимость квартиры складывается из чистой стоимости квартиры и дополнительных расходов при покупке квартиры. Поэтому необходим точный расчет своих финансовых возможностей и грамотный подход к пониманию формирования стоимости квартиры.

Как определить стоимость квартиры (дома)? На начальном этапе стоимость квартир определяется по газетно-журнальным объявлениям и объявлениям в Интернете. Здесь потенциальные покупатели часто делают ошибки, выдавая желаемое за действительное. Когда покупатели видят цены на свое жилье (в случае обмена через куплю-продажу), то отслеживают самые высокие цены, а при поиске квартиры для покупки находят наиболее низкие цены. В таком случае, выйдя на сделку, Вам практически гарантированна нехватка денег. Показательна ситуация при определении цены строительства дома или ремонте квартиры. Поначалу Вам кажется, что точная смета, составленная Вами, если Вы сами делаете ремонт, или предоставленная строительными организациями, определяет стоимость строительства. Рост цен на материалы, новые технологии или появление новых работ влекут за собой постоянно растущие расходы.

В прайсе цен на квартиры следует отсекать самые высокие и низкие цены. При подъеме рынка недвижимости самые высокие цены означают плохую ориентацию людей, выставляющих свою недвижимость на продажу, либо очень дорогой ремонт. Объявление может устареть, так некоторые безответственно работающие агентства недвижимости редко обзванивают свои базы. Квартир по самым низким ценам практически не существует. Часто агентства недвижимости выставляют квартиры по нереально низким ценам для привлечения клиентов. Иногда такие квартиры имеют действительно низкую цену по причине наличия юридических рисков.

Купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости возможно при «падающем» рынке, имея наличные деньги. В случае обменного варианта, покупки по ипотеке или пр., что требует дополнительного времени и согласований, купить квартиру ниже рыночной цены не получится.

В итоге, для определения стоимости квартиры из оставшихся квартиры после отсечения крайних цен при падающем рынке надо брать стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке - стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен.

Следующий этап расходов - комиссия по услугам агентств недвижимости или лиц, оказывающих подобные услуги (стоимость этих услуг колеблется от 3-7 % от стоимости квартиры), расходы по составлению договора, госпошлина за регистрацию сделки, по услугам банка (получение и выдача ипотечного кредита), возможная страхование квартиры и здоровья перед сделкой. Если Вы находитесь в браке, потребуются расходы по оплате нотариального согласия супруга на покупку (продажу) недвижимости.

Если у Вас обменный вариант, то есть Вы являетесь еще и продавцом, потребуются расходы по услугам БТИ, приватизации, согласования в Опеке, узаконивания перепланировки, по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д. Если все действия Вы хотите доверить представителю, на сбор всех документов на покупку (продажу) и свершение сделки выписывается нотариальная доверенность.

Очень важен момент при покупке или продаже жилья, при обменном варианте - налоговые вопросы, требующие внимательного отношения.
- если Вы получили в наследство, приватизировали и купили квартиру менее 3-х лет назад, и желаете её продать, обменяв на другую квартиру;
- если Вы хотите купить квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет. В этом случае налог должен оплачивать продавец, но Вам могут предложить в договоре заниженную цену сделки, что неблагоприятно для Вас;
- если Вам подарили квартиру или оставили в наследство, не являясь близким родственником дарителя или наследодателя: налог может Вас не порадовать;
- если Вы хотите приобрести большую квартиру или квартиру в элитном доме, где налог на имущество и коммунальные платежи будут на несколько порядков больше;
- при покупке квартиры Вас ожидает подарок от государства - это имущественный вычет, являющийся освобождением от подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Если не грамотно оформить квартиру, спланировав не того собственника, этого подарка можно лишиться.

Далее идут более приятные расходы - на переезд, минимальный, косметический или капитальный ремонт, мебель и т.д. Кроме расходов на обязательные мероприятия перед сделкой и после сделки, у Вас должен быть резерв по расходам, т.к. всегда при любых обстоятельствах существуют неучтенные или непредвиденные расходы при покупке квартиры.