Какие квартиры не стоит покупать?

Чтобы покупка квартиры не обернулась для Вас разочарованием, необходимо тщательно проверить все возможные риски, связанные с приобретением недвижимости.
Как правило, выбор квартиры осуществляется с учетом таких факторов, как стоимость квартиры, местоположение (район), площадь, планировка, наличие инфраструктуры и пр. Вне зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка, в любом случае Вы должны ознакомиться с документами на данную недвижимость. Специалисты утверждают, что вторичное жилье имеет больше рисков и различных юридических подводных камней.

Покупка квартиры с жильцом.
Если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении зарегистрированы лица, которые когда-то отказались от приватизации данной недвижимости, а у таких граждан есть пожизненное право пользования такой квартирой, следует отказаться от приобретения такого жилья. Также если бывший собственник жилья оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Вы станете полноправным и единоличным собственником такой квартиры только в том случае, если данное лицо самостоятельно и добровольно освободит квартиру, заранее из нее выписавшись.

Сделка по доверенности.
Приобретение квартиры спокойней совершать с реальным собственником, а любая доверенность всегда вызывает настороженность и подозрение. Собственник, настолько занятый своими делами и не способный лично подтвердить свою доверенность, не внушает доверия и однозначно вызывает подозрение. Юридические аспекты самих доверенностей таковы, что адвокаты обращают внимание следующее. Во-первых, доверенность действительна либо до окончания срока действия, либо до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса. А никто об ее отмене может и не знать: ни Вы, ни служащие Росреестра. И это дает повод оспаривать договора купли-продажи в суде. Во-вторых, собственник может не выходить на личный контакт не только по причине занятости, но и по незнанию, что его квартиру продают! Кроме того, собственник может быть недееспособным или ограниченно дееспособным, а иногда и вовсе давно умершим человеком. Поэтому если покупатель все-таки решился пойти на такую сделку, необходимо тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, историю квартиры в отношении предыдущих собственников, а также и судьбу этих бывших собственников.

Незаконная перепланировка.
Эта проблема не является столь же существенной, как описанные выше, но впоследствии такая недвижимость может принести Вам дополнительные неудобства и затраты, поэтому на стадии проверки документов БТИ можно выявить неточности и реальные несоответствия в квартире и техническом плане.

Жилье с обременением.
В эту группу риска попадает недвижимость, находящаяся под обременениями, начиная с залога или ареста и заканчивая прописанными в ней несовершеннолетними детьми. В случае наличия ипотечного кредита по квартире большинство банков-кредиторов готовы разрешить реализацию такой квартиры, но при соблюдении процедуры, определенной банком. Проблематично купить такую квартиру по ипотеке, если Ваш банк и банк продавца-должника не совпадают, поэтому если Вы обладаете информацией об аресте квартиры, а это означает, что по квартире есть текущий спор, который будет решаться в суде, то от ее приобретения следует отказаться. Помимо этого, если Вы узнали, что в квартире зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками, то перед сделкой необходимо взять соответствующие обязательства от них по снятию с регистрационного учета, удерживая некоторую существенную сумму стоимости квартиры до выписки всех жильцов. Следует внимательно отнестись к квартирам с приватизационной историей, где проживают несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент приватизации, но не включенные в число. Сделки с подобными объектами недвижимости рискованны, т.к. подросший ребенок вправе воспользоваться своим правом на однократную приватизацию и оспорить сделку в суде.

Квартиры по наследству.
Квартира является проблемной, если она получена в результате наследования и не всех наследников извещают о смерти бывшего владельца жилплощади. Нотариус может не знать весь перечень возможных наследников и оформляет вступление в наследство только на лицо, подавшее соответствующее заявление в срок. Впоследствии новый собственник квартиры может продать ее, а спустя некоторое время объявляются другие наследники, заявляющие свои права на наследство.

Аварийный дом.
Покупка квартиры в аварийном доме может привести к локальным проблемам, связанным с невозможностью или значительной дороговизной ремонта, сводящего на нет низкую стоимость такой квартиры. Как правило, продажа квартир в аварийных домах, находится под запретом, однако если официально запрет не наложен, и купить квартиру в таком доме можно, то совершать подобную сделку стоит только в том случае, если дом включат в программу по переселению из аварийного жилья и будут расселять. В этом случае собственник сможет в будущем получить новую квартиру с лучшими характеристиками с минимальной доплатой или претендовать на равноценное жилье, но так бывает не всегда, можно прожить в условиях разрухи долгие годы.

Проблемы с документами.
Для минимизации вышеперечисленных рисков эксперты советуют внимательно изучить историю квартиры. Необходимо узнать, когда и как собственник приобрел квартиру, за кем числилась квартира до этого, кто был в ней зарегистрирован и почему снимался с регистрационного учета. Следует навести справки о семейном положении продавца и в случае, если квартира была приобретена в браке, получить согласие второго супруга на совершение сделки. Иногда, в определенных случаях, перед сделкой необходимо получить информацию по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний собственник на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, дабы убедиться в его дееспособности. Неполный комплект документов на квартиру является очевидной опасностью для приобретения данного объекта, т.к. существует реальная возможность для попытки обмана или мошенничества, недоступной для опознавания дилетанту. Поэтому если даже у Вас и имеется небольшой личный опыт в продаже или покупке квартиры, не стоит руководствоваться своими знаниями, а лучше все-таки обратиться за помощью специалистов в сфере недвижимости, т.к. у профессионалов рынка есть свои методы анализа возможных рисков, проверки и установления реальной ситуации по квартире.

Следует быть аккуратными и в приобретении дешевых квартир в плохо знакомом для Вас районе, т.к. за привлекательной ценой могут скрываться серьезные неудобства для Вас и Вашей семьи. Это может быть социально-неблагополучный район или район с плохо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Эти факторы, заложенные в заниженную стоимость квартиры, могут и не являться существенными недостатками для Вашего проживания, а значит, и препятствием для совершения сделки, т.к. выбор своей недвижимости зависит от индивидуальных ориентиров и предпочтений.

В этой статье указаны не все возможные риски для приобретения квартиры, но в любом случае непредвиденные затраты и хлопоты по установлению юридической чистоты приобретаемой недвижимости, стоят Вашего спокойствия, времени и денег. Поэтому с вопросом, какие квартиры не стоит покупать, лучше обратиться в агентства недвижимости, обладающим большим опытом работы на рынке жилья.