Квартиры с террасами, как новый вид жилья
Терраса, примыкающая к городской квартире, является новинкой в сфере жилой недвижимости. Такая планировка представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству, что повышает не только престижность жилья, но и его стоимость.
Современные архитекторы жилых застроек предлагают новое отношение к пространству жилья: первый тип новинки – квартира с открытой террасой, которая расположена на верхнем этаже жилого многоквартирного дома; второй тип – ситихаус, с закрытой террасой на первом этаже и с отдельным входом с улицы. Идея террасы создаёт некую иллюзию загородной жизни, дополнительно изысканно украшая городскую недвижимость. Терраса представляет собой уголок для комфортного отдыха, используется в самых различных целях и оформляется с учётом стилевого единства с общим пространством жилых помещений квартиры. Квартира с террасой выглядит очень красиво и престижно.
Подобный формат недвижимости встречался во времена СССР в столичных сталинках в виде обзорных площадок – в ту пору они были общественными. Квартиры с террасами-верандами полагались только избранным – ведущим ученым, политическим деятелям и работникам культуры; позже такие форматы стали частью сегмента элитной недвижимости в формате пентхаусов. Сегодня квартиры с террасами плавно переходят в категорию недвижимости, доступной для обычных граждан. На столичных рынках недвижимости квартиры с террасами представлены в сегменте новостроек многоквартирных домов класса «Премиум», «Бизнес» и «Комфорт».
Весомые достоинства квартир с террасой:
1.Дополнительное расширение полезного пространства – от 20 до 80 кв.м.;
2.Различные варианты обустройства – зимний сад, спортивный зал, праздничная зона для коктейльных вечеринок, семейных торжеств и посиделок;
3.Городская квартира обретает черты загородного дома с возможностью отдохнуть от городской суеты;
4.Размеры террасы позволяют воплотить любые дизайнерские идеи;
5.Самое распространённое назначение террасы – создание живописного сада: от варианта высадки растений в контейнерах до создания сада с цветами и декоративными видами деревьев;
6.Возможность любоваться живописными панорамными видами города.
Варианты обустройства террасы с учётом её расположения относительно сторон света:
- южная сторона: потребуется дополнительная защита от жары и яркого солнца – например, посредством затемнения в виде зелёных насаждений;
- западная сторона: данное расположение позволит создание уютной зоны отдыха в виде своеобразного «продолжения гостиной или столовой – например, для барбекю.
- восточная сторона: удачный вариант для организации комфортной зоны для завтраков, а также живописной оранжереи или сада;
- северная сторона: идеальный вариант для создания спортзала, творческой мастерской или рабочего кабинета.
В архитектурном смысле террасы подразделяются на следующие виды:
1.Прогулочная терраса: опоясывает часть дома, может быть пространством общего назначения или иметь отдельный выход из квартиры;
2.Терраса-кровля: расположена на кровле дома или крыше нижнего этажа;
3.Терраса, которая примыкает к квартире, расположена на первом этаже и возведёна на специальный подиум и ограждёна стеклом, то есть является не придомовым участком, а отгороженной территорией с возвышением в виде невысокого подиума.;
4.Крытая терраса на последнем этаже, которая является своеобразной крышей дома;
5.Открытая терраса – вариант для сезонного (летнего) использования.
Площадь террасы начинается с 25 кв.м. – то, что меньше этой площади, считается просторным балконом или лоджией. Проектировка, отделка, декор и меблировка террас – не сложное дело, но подбор отделочных материалов, декора и мебели следует производить с учётом погодных условий с перепадами температурных режимов. Атрибутика террас – панорамное остекление, специальное освещение, сливы для дождевой и талой воды. Самое трудоёмкое и дорогостоящее оснащение достаточно дорогим электрическим обогревом покрытия террасы.
Существенный минус террасы – «рабочий» период (с апреля по октябрь), неблагоприятные погодные условия, потребность в дополнительных затратах на обустройство и обслуживание. Для нашей страны с российским климатом подобный формат жилья не станет востребованным товаром и займёт на рынке 1%.
Квартиры с террасами – новый тренд на рынке недвижимости, где красота сочетается с функциональностью, а практичность с престижностью.