Основные принципы грамотного покупателя недвижимости
Очень часто мы готовы потратить много денег, не взвешивая все ЗА и ПРОТИВ – и это касается не только продуктов, одежды, предметов мебели, но и даже при покупке недвижимости. Что касается недвижимости, какой бы крупной не была сумма денег, следует руководствоваться определёнными подходами, или принципами, которые помогут грамотно распорядиться не только имеющейся в наличии суммы денег, но и к выбору недвижимости.
1. Следует избегать импульсивных решений при выборе и покупке объекта недвижимости.
По мнению риэлторов, большинство потенциальных покупателей могут уже с порога влюбиться в ту или иную квартиру (дом), но при этом не принимают в расчёт перспективы, в том числе и ликвидность приобретаемого объекта. Поэтому, когда речь идёт о немалой денежной сумме, не стоит проявлять излишние эмоции и импульсивность. Осматривая все помещения желанной квартиры, необходимо обращать внимание на её характеристики и параметры, а также на сам район, где расположен дом. Если есть выбор из 2-3 понравившихся объектов, произведите тщательный анализ всех вариантов и только потом сделайте выбор в пользу самого оптимального варианта.
2. Следует помнить – не стоит оформлять кредиты и влезать в долги, которые являются непомерные для вас.
Если речь идет об оформлении ипотеки, следует избегать кредитных программ с плавающими процентными ставками по той причине, что при экономической нестабильности, в том числе и на рынке недвижимости, траты по кредитным выплатам могут увеличиться на 20-30 процентов. Как следствие – должник, потерявший способность платить по долгам, будет вынужден продать ипотечную квартиру. Более того, следует произвести анализ всех своих перспектив и возможностей, то есть просчитать собственный бюджет на предмет не только возврата займа, но и налоговых выплат и коммунальных платежей. При этом не забывайте и о тратах на питание, одежду, отпуск и иных жизненно важных расходов.
3. Ваша жизнь меняется – смотрите в будущее.
Не берите в ипотеку недвижимость небольшой площади – это нецелесообразный подход, если речь идёт о проживании семьи из 3-4 человек или её пополнении в плане детей, когда через пару-тройку лет новосёлы могут столкнуться с проблемой расширения жилплощади, а стоимость квадратного метра может существенно повыситься. Поэтому гораздо выгодней оформление займа на приобретение квартиры с большей площадью и в течение 5-10 лет решать вопрос качественно.
4. Расчёт денежных затрат на содержание квартиры (дома).
Каждая категория и тип недвижимости требует своих специфических трат по коммунальным платежам, обустройству, ремонту и содержанию, поэтому при выборе жилья следует выбирать тот сегмент недвижимости, который вы «потянете». Но если всё-таки вам понравился объект из более высокой категории жилья, при осмотре конкретного объекта будь то квартира или дом следует тщательно проверять инженерные коммуникации и качество строительства, дабы в дальнейшем избежать трат по исправлению и последующие ремонтные работы.
5. Избегайте ценовых «пузырей».
Если речь идёт об инвестициях в недвижимость, не стоит это осуществлять на пике роста цен. Здесь всё просто – покупайте, когда все продают, но продавайте, когда все покупают.