Почему на верхних этажах жить комфортней, чем на нижних этажах?
Выбирая квартиру, необходимо помнить, что эта такая характеристика, как этаж, играет большую роль, хотя не существует идеального расположения квартиры – недостатки есть у каждого уровня этажности, поэтому следует определиться, с каким этажом можно смириться.
Такие стереотипы, как работа водоснабжения на последнем этаже или нежелательные запахи на первом этаже, остались актуальными для построек в старом жилом фонде. Современные новостройки возведены существенно качественнее – с использованием новых технологий и строительных материалов, но и в этом случае следует понимать, что и этажность на любом уровне новейших построек имеет свои преимущества и недостатки.
Большинство граждан в любом случае предпочитают проживание «чем выше, тем лучше» – объясняется это в первую очередь минусами нижних этажей: это и различные уличные шумы, автомобильные выхлопы, наличие крыс и насекомых, запахи из мусорных баков, плохая освещённость из-за деревьев, необеспеченная безопасность окон со стороны улиц и пр. Решётки на окнах первых этажей воспринимаются психологически не комфортно – более того, это неблагополучным образом может сказаться в опасной ситуации с пожаром.
Во многих новостройках владельцы первых этажей платят за лифт наравне с теми, кто живет выше. Также сохраняется опасность засора коммуникаций в подвальных помещениях и, как следствие, проблемы со сливом воды и канализацией. Все эти характеристики, свойственные старым постройкам, присущи и многим новостройкам. Как правило, первые этажи в новых домах отданы под коммерческие помещения (кафе, рестораны, магазины, офисы, мастерские, салоны красоты, банки и т.д.), где также присутствует шум от посетителей или разгрузки товара, загазованность от магистрали и большой поток людей, но это не касается тех новостроек, которые находятся вдали от центральных магистралей.
Плюсы первых этажей, безусловно, тоже имеются – это более низкая стоимость квартир и возможность перевести их в нежилой фонд, нет необходимости в лифте и нет проблем с водоснабжением. Кроме того, вы никого не подтопите, и на вас никто пожалуется, если вы любитель топать каблуками по своей квартире. В пожароопасной ситуации можно выпрыгнуть из окна и прихватить с собой необходимые вещи. Существует возможность контролировать свой автомобиль, поставленный под окном.
Квартиры с этажами с 5-го и выше также популярны и это объясняется следующими характеристиками – красивый вид из окна и тишина, достаточное количество солнечного света из-за отсутствия высокой растительности и близко стоящих зданий, а также более чистый воздух, если речь идёт о домах вдали от магистралей.
Квартиры на этажах с 10-го и выше также популярны у покупателей, хотя также имеют свои минусы. Требуется больше времени для входа и выхода из дома, а при отключении электроснабжения придётся подниматься без лифта. Под вопросом и чистый воздух, т.к. газы и пыль максимально сконцентрированы на уровне 3-5 этажей и скапливаются до уровня 10-го этажа. Мытьё окон на очень высоких этажах также вызывают страх и опасение. Более того, верхние этажи отличаются более высокой стоимостью, особенно в элитных новостройках, которые имеют более высокий класс постройки с соответствующими параметрами: местоположение дома, его этажность и планировочные решения. Видовые характеристики являются основными для решения приобрести квартиру на очень высоком этаже, так как связаны с возможностью любоваться достопримечательностями в исторической части города или живописными пейзажами в зелёной зоне.
Мифы, связанные со страхом проживания на самых верхних этажах:
– неисправность и ремонт лифта, особенно беспокоящие пожилых людей и семей с детьми, но многие дома в новостройках оснащены 2-3 лифтами – их одновременная остановка возможна, но в случае отключения электроэнергии;
– возможная протечка кровли, угрожающая отделке квартиры, но использование современных технологий развеивает сомнения по этой проблеме;
– невозможность покинуть жилище в пожароопасной ситуации – помимо пожарных лестниц, рассчитанных на высоту до 60 м. (до 18-20 этажа), высотные дома оснащены «чёрными» лестницами.
Выбирая верхние этажи, следует учитывать следующие важные моменты:
– наличие нескольких лифтовых установок и возможность эвакуации в пожароопасной ситуации;
– безопасность отделки оконных систем (наличие специальных фиксирующих цепочек) важна для семей, где есть маленькие дети;
– местоположение системы насосов водоснабжения;
– исследовать характер шумов, исходящих от двигателей лифтов, насосов водоснабжения и других механизмов, которые находятся на последнем техническом этаже: по этой причине, покупая квартиру на самом верхнем этаже, старайтесь выбрать вариант, находящийся вдали от узлов коммуникаций.
Идеальный вариант – Золотая середина – 3-10 этажи. Эти этажи сочетают в себе не только все плюсы всех этажей, исключают все минусы нижних этажей, но и ни у кого не вызывают никаких сомнений и опасений.