Военная ипотека

Чем привлекательна военная ипотека?

С 2005 года в РФ действует целевая ипотечная программа, благодаря которой защитники Отечества получили возможность приобретать жильё на особых условиях. Военная ипотека – это безвозвратная субсидия от государства, доступная каждому служащему Вооружённых сил.
Представляем вашему вниманию краткий справочник от «НДВ», который разъяснит ключевые положения программы.

Как работает военная ипотека?

Жилищное кредитование реализуется по накопительно-ипотечной системе (НИС). На имя военного открывается целевой накопительный счёт, куда переводится фиксированная сумма за каждый год службы.
Ежегодно размер отчислений из Федерального бюджета увеличивается за счёт индексации. Так, в 2014 году выплата составляла 233,1 тыс. рублей, в 2015-2016 году сумма субсидии составляет 245 880 рублей.

Средства доступны через три года со дня регистрации в программе. За этот период на именном счете участника системы накапливается в среднем 750-800 тыс. рублей.

ФГУК «Росвоенипотека» переводит начальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту на целевой счёт банка, выбранного заёмщиком.

С 2015 года принята следующая схема: часть средств (но не более 700 тыс. рублей) перечисляются банку-кредитору в качестве первого взноса, остальные накопления сохраняются на именном счёте участника НИС. Второй платёж проводится через 3 месяца после получения кредита.

Ежемесячный платёж составляет 1/12 суммы накопительного взноса участника программы.

Если для заёмщика предпочтительна более дорогая квартира, нежели доступная в рамках ипотеки, разницу можно внести из личных средств. Кроме того, для покупки семейного жилья могут быть использованы материнский капитал и военная ипотека.

Кто может воспользоваться целевым кредитом?

Право на участие в НИС имеют представители всех видов и родов войск РФ:
-офицеры, получившие первичное звание после 2005 года;
-военные-контрактники, служившие в рядах ВС до и после принятия закона;
-восстановленные на военной службе прапорщики, мичманы и офицеры запаса, чей срок службы превысил 3 года с момента принятия закона;
-военнослужащие в звании старшины, солдата, матроса, возобновившие контракт после 2005 года.

Сохраняется ли право на военную ипотеку при увольнении?

Преференции доступны только для военных в действующем звании. В случае досрочного увольнения заёмщику придётся самостоятельно погашать процентные платежи по ставке банка, актуальной на момент заключения ипотечного договора.

Тем не менее, льготная ипотека предоставляется военнослужащим, уволенным:
по достижении граничного возраста;
по заключению военно-врачебной комиссии;
в связи с организационно-штатными мероприятиями;
по сложным семейным обстоятельствам;
если срок воинской выслуги превышает 20 лет.

Как стать участником программы?

1.Подать в штаб своей части рапорт о внесении в список участников НИС.
2.Через 3 года от даты регистрации в программе подать следующий рапорт, на основании которого вручается Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа.
3.Выбрать подходящую квартиру и уполномоченный банк.
4.Подписать трехсторонний договор с банком-кредитором и ФГУК «Росвоенипотека».
5.Заключить договор купли-продажи с компанией-продавцом жилой недвижимости и ипотечный договор с банком.
6.Зарегистрировать на своё имя свидетельство о праве собственности.

Какие документы потребует банк?

Не позже 5 дней с даты регистрации права собственности, необходимо подать:
1.Выписку из ЕГРП, где подтверждается регистрация ипотеки в пользу Российской Федерации и банка-кредитора (выдается в ФРС)
2.Свидетельство о праве собственности (нотариально заверенная копия)*
3.Договор купли-продажи (копия).
*в некоторых банках нужны оригиналы документов: служащие сами сделают и заверят копию.

Общие условия целевого кредитования

Целевой жилищный кредит можно взять на новостройку, квартиру на вторичном рынке или дом (земельный участок заёмщик покупает за личные средства).

Подразумевается, что к 45-летию заёмщика ипотека должна быть полностью погашена. Но срок кредитования не может превысить срок, обозначенный в Свидетельстве о праве получения целевого жилищного займа (минимум – 36 месяцев).
Размер займа будет рассчитан с учетом стоимости недвижимости, суммы накоплений, срока кредитования и актуальной процентной ставки.

Непременное условие – страхование имущества в страховой компании, аккредитованной банком, а также личное страхование (жизни и здоровья). До окончания действия ипотечного договора страховые договоры перезаключаются каждый год.
Оценку жилья проводит независимая компания, аккредитованная АИЖК и уполномоченным банком. Услуги оценщика заемщик оплачивает самостоятельно.

Целевой кредит можно выплатить досрочно. Если погашается часть суммы, платёж останется прежним, а срок займа сократится.
Комиссия за выдачу займа не взимается.