В России заработали новые правила индивидуального жилищного строительства

Градостроительный кодекс теперь дает новое определение объектов ИЖС. 

К ним относятся отдельно стоящие здания со следующими параметрами: количеством надземных этажей — не более трех, высотой — не более 20 метров, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и, внимание, не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Более того, подавая уведомление о начале строительства застройщик - физическое или юридическое лицо - должен отдельно продекларировать, что в дальнейшем дом не будет разделен на эти самые самостоятельные объекты недвижимости. В ответ на уведомление застройщика уполномоченный орган должен в течение семи рабочих дней прислать ответное уведомление — "да", все хорошо, стройте, или "нет", что-то чему-то не соответствует. 

Если в установленный срок уведомления о несоответствии не прислали, можно строить по принципу "молчание — знак согласия". Бумаги из уполномоченного органа дают право на строительство в течение десяти лет. Если участок под ИЖС принадлежит двум и более собственникам, необходимо включить в пакет документов соглашение: кому и что принадлежит в построенном на этом участке объекте.