Земельные споры

Здравствуйте. Требования ныне действующих СНиПов применимы только ко вновь построенным или не зарегистрированным строениям. Только в этом случае Вы сможете потребовать сноса строения за нарушение норм по противопожарным расстояниям, как самовольной постройки, на основании ст. 222 ГК РФ. Если же дом был построен и оформлен в БТИ в 50-х годах, то на него ныне действующие ограничения не распространяются. 

Здравствуйте. Вы можете подать заявление в администрацию с просьбой обратиться в суд с иском на основании ст. 225 ГК РФ о признании права собственности государства на указанные Вами земельные участки, как бесхозяйное имущество. 

Здравствуйте. Все зависит от того, зарегистрировано ли право собственности на построенный Вами дом, и если зарегистрировано, то на кого именно. Если право собственности не зарегистрировано, то на основании ст. 263 ГК РФ приоритет в данном споре имеет Ваш отец, как собственник земельного участка, так же, как если право собственности на дом зарегистрировано, и зарегистрировано именно на имя Вашего отца.Если же право собственности на дом было зарегистрировано на Ваше имя, то согласно ст. 271 ГК РФ вместе с правом собственности на дом Вы приобрели и право пользования земельным участком, расположенным под этим домом.

Нет, если крыльцо не указано в техническом паспорте БТИ на здание в качестве составной части этого здания.

Здравствуйте. Поскольку с Вами был заключен договор аренды, и на арендованном участке Вами было возведено строение, то Вы вправе на основании ст. 36 ЗК РФ подать в местную администрацию заявление о выкупе этого земельного участка.

Здравствуйте. В данном случае Вы вправе на основании ст. 274 ГК РФ либо подписать с соседями письменное соглашение, либо в судебном порядке установить сервитут на ту часть земельного участка соседей, по которой Вами был проложен трубопровод. В этой ситуации возможно только два варианта развития событий:1) установление в судебном или внесудебном порядке платного сервитута на часть земельного участка соседей;2) разрушение соседями построенного Вами без согласования с собственником земельного участка (местной администрацией) водопровода.

Здравствуйте. Если на Вашей территории уже произошли какие-либо разрушения, связанные с данной постройкой (канализационной ямы), то Вы можете провести за свой счет строительно-техническую экспертизу, которая установит причину разрушения Ваших построек (наличие построенной с нарушениями СНиП канализационной ямы) и даст оценку причиненных Вам убытков (стоимости работ на восстановление разрушенных на Вашей территории построек). После этого Вы сможете на основании ст. 15 ГК РФ потребовать от соседей возмещения причиненных Вам убытков и расходов на проведенную Вами экспертизу. Иски о взыскании убытков являются лучшим способом принудить соседей самостоятельно и за свой собственный счет засыпать указанную канализационную яму.

Здравствуйте. 1) Расстояние между заборами соседних участков не нормируется.2) Если у Вас земельный участок оформлен в частную собственность, а не в долевую собственность с соседом, то согласие соседа на продажу Вашего участка не требуется;3) Нет, не нужно.

Здравствуйте. В этом случае, чтобы не было проблем со внесением сведений в земельный кадастр, землемеры делают в межевом деле отметку о том, что соседи были извещены о дате и времени проведения межевания, но при обмере участка и составлении акта согласования границ отсутствовали. Опровергнуть такую запись соседям будет крайне сложно. 

Здравствуйте. В данном случае альтернативой сервитуту может быть только договор аренды части земельного участка, по которой проходит дорога. В договоре нужно будет указать какую-нибудь заниженную арендную ставку, а сам договор заключать и перезаключать на срок менее одного года, чтобы избегать необходимости его государственной регистрации. Договор этот будет срочный, и когда появятся новые собственники, то они могут просто отказаться с Вами его перезаключать.Если же Вам нужен бессрочный договор, то альтернативы соглашения об установлении сервитута,в данном случае не имеется.

Здравствуйте. Согласно ст. 36 ЗК РФ для оформления права собственности на земельный участок под домом, принадлежащим нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, необходимо, чтобы заявление было подано всеми собственниками дома. Поэтому без заявления от собственников 1/2 доли дома Вам при оформлении права собственности на 1/2 долю земельного участка не обойтись.

Здравствуйте. Договор купли-продажи земельного участка не относится к числу сделок, требующих обязательного нотариального заверения. Поэтому Вы можете оформить договор в простой письменной (без нотариального заверения) форме, после чего подать этот договор на оформление его государственной регистрации.

Здравствуйте! Для начала вам нужно будет оформить в администрации право собственности вашего отца на земельный участок, затем подписать с отцом соглашение о дарении вам 1/2 доли дома и выделе этой доли в натуре, после чего оформить право собственности на уже свой отдельный участок, получить в администрации разрешение на строительство дома, после чего приступить к строительству дома.

Здравствуйте. Поскольку никакого вреда жизни или здоровью истцу и его близким причинено не было, то моральный вред если и будет судом взыскан, то не более 1 000 рублей.Суд может вынести решение в Вашу пользу и отказать истцу в удовлетворении его иска, при наличии следующих обстоятельств:1. Если между Вашим участком и участком истца уже установлен забор; 2. Если не имеется следов переноса этого забора; 3. Если было проведено межевание Вашего земельного участка с учетом этого забора и по итогам межевания границы Вашего земельного участка были внесены в земельный кадастр; 4. Если при межевании истцы (или другие лица, являвшиеся на тот момент собственниками их земельного участка) подписали акт согласования границ или в акте была сделана отметка о том, что они были извещены о времени и дате проведения межевания, но на само межевание не явились.

Здравствуйте. В данном случае у Вас есть все правовые основания для того, чтобы подать в суд иск по ст. 301 и ст. 222 ГК РФ об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки. Тот факт, что участок соседа не поставлен на кадастр, а Ваш участок прошел все необходимые согласования и имеет официально оформленные границы, не оставляет соседу пространства для маневра в суде.