Земельные споры

 Здравствуйте! в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.  

 Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию, с заявлением о предоставлении Вам в аренду земельного участка под индивидуальное строительство дома.  

Здравствуйте! Чтобы выкупить земельный участок, находящийся в аренде, обратитесь в районную администрацию с заявлением. Предъявите паспорт, договор аренды, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана.    

Здравствуйте! Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать в собственность расположенные на территории Российской Федерации земельные участки, однако на этот счет существует несколько исключений.  В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.  

 Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.    

Здравствуйте! Договор купли-продажи земельного участка не относиться  к числу сделок, требующих обязательного нотариального заверения. Поэтому вы можете оформить договор в простой письменной (без нотариального заверения) форме, после чего подать этот договор на оформление его государственной регистрации.  

Здравствуйте! Статьей 263 ГК РФ установлено общее право лиц, владеющих земельным участком на праве собственности, на застройку такого участка. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте! Согласно ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков: для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.Также не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Однако не следует понимать эти положения так, что любой обратившийся в соответствующие органы может получить земельный участок в собственность. Предоставление участков из публичной собственности подчиняется также и законодательству о планировании использования земель, которое, в частности, должно предполагать, для каких целей будет использоваться тот или иной земельный участок из государственной или муниципальной собственности. Важной является также оценка правового статуса заявителя (в ряде случаев иностранцы и лица без гражданства лишены возможности приобретения земельных участков в собственность).

Здравствуйте! Если соседний участок находится в государственной или муниципальной собственности и не закрыт для общего доступа, то граждане могут свободно, без всяких разрешений, на нем находиться, в том числе и проходить к своему участку. Даже если участок находиться в частной собственности, но не огорожен, и собственник иным путем ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (с. 262 ГК РФ). В иных случаях можно требовать установления сервитута, т.е. предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком. 

Здравствуйте. Если имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписка из кадастрового плана участка, то этих документов вполне достаточно для совершения купли-продажи. Остается только подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка.

Здравствуйте! Для того, чтобы установить кадастровую стоимость земельного участка, производится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. При определении рыночной стоимости участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.  

Здравствуйте. В данном случае имеет место быть кадастровая ошибка, допущенная при межевании соседнего земельного участка. Если Ваши соседи откажутся от исправления кадастровой ошибки (нового межевания и подачи в Кадастровую палату заявления об исправлении выявленной кадастровой ошибки) за свой счет, то Вы можете на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” подать в суд иск об исправлении кадастровой ошибки.  

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 15.04.98 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" Вам необходимо получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность если Вам отказывают - необходимо обжаловать в суд. 

Здравствуйте. Если Ваш участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были определены после октября 2001 года, то Вы вправе подать в суд против продавца иск на основании ст. 222 и 301 ГК РФ об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения.  

Здравствуйте. Собственники земельного участка могут на основании ст. 252 ГК РФ заключить друг с другом соглашение о выделе долей в натуре. Перед этим нужно будет провести межевание и определить доли каждого из трех новых земельных участков. Соглашение о выделе долей в натуре нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра. Если дома еще не оформлены в собственность землепользователей, то можно будет при межевании так определить границы новых земельных участков, чтобы на третьем земельном участке не находился ни один из двух указанных Вами домов. Тогда после выделения долей в натуре можно будет оформить право собственности на каждый из домов на имя того собственника земельного участка, на котором находится каждых из двух домов.