Земельные споры
Здравствуйте! Судя по всему, продаваемый земельный участок не прошел обязательный кадастровый учет, поскольку, в противном случае, у него был бы свой кадастровый номер, а не адрес, определенный местонахождением несуществующего дома. Поэтому Вам нужно будет настоять на том, чтобы сначала этот участок прошел процедуру межевания, данные о нем были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и только после этого можно будет решать вопрос о его покупке.
Здравствуйте. Собственники земельного участка могут на основании ст. 252 ГК РФ заключить друг с другом соглашение о выделе долей в натуре. Перед этим нужно будет провести межевание и определить доли каждого из трех новых земельных участков. Соглашение о выделе долей в натуре нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра. Если дома еще не оформлены в собственность землепользователей, то можно будет при межевании так определить границы новых земельных участков, чтобы на третьем земельном участке не находился ни один из двух указанных Вами домов. Тогда после выделения долей в натуре можно будет оформить право собственности на каждый из домов на имя того собственника земельного участка, на котором находится каждых из двух домов.
Здравствуйте! По вопросу земли, так как она находиться у вас не в собственности необходимо обратится в суд с исковым заявлением.
Здравствуйте! Для того, чтобы получить кадастровый план, необходимо обратиться в любую землеустроительную контору. Данная организация выполнит необходимые работы и объяснит Вам порядок действий по выделу земельного участка в натуре и его постановке на кадастровый учет.
Здравствуйте! По вопросу земли, так как она находиться у вас не в собственности необходимо обратится в суд с исковым заявлением.
Здравствуйте. Требования ныне действующих СНиПов применимы только ко вновь построенным или не зарегистрированным строениям. Только в этом случае Вы сможете потребовать сноса строения за нарушение норм по противопожарным расстояниям, как самовольной постройки, на основании ст. 222 ГК РФ. Если же дом был построен и оформлен в БТИ в 50-х годах, то на него ныне действующие ограничения не распространяются.
Здравствуйте! Для начала Вам нужно будет оформить в администрации право собственности вашего отца на земельный участок, затем подписать с отцом соглашение о дарении вам ½ доли дома и выделе этой доли в натуре, после чего оформить право собственности на уже свой отдельный участок, получить в администрации разрешение на строительство дома, после чего приступить к строительству дома.
Здравствуйте! Договор купли-продажи земельного участка не относится к числу сделок, требующих обязательного нотариального заверения. Поэтому Вы можете оформить договор в простой письменной форме, после чего подать этот договор на оформление его государственной регистрации.
Здравствуйте! Право собственности на построенные объекты возникает на основании комплекса разрешительной документации: согласованного проекта строящегося объекта, разрешения на строительство (реконструкцию), акта приемки (ввода) в эксплуатацию, постановления об утверждении акта приемки (ввода) в эксплуатацию, технического и кадастрового планов (паспортов) на завершенный строительством объект. В дальнейшем все эти документы сдаются в органы Росреестра (юстиции) на государственную регистрацию права собственности; по истечении месяца вы получаете свидетельство о праве собственности на возведенный объект, и именно с момента государственной регистрации становитесь собственником.
Здравствуйте! Суд может вынести решение в Вашу пользу и отказать истцу в удовлетворении его иска, при наличии следующих обстоятельств:1.Если между Вашим участком и участком истца уже установлен забор; 2.Если не имеется следов переноса этого забора;3.Если было проведено межевания границы Вашего земельного участка с учетом этого забора и по итогам межевания границы Вашего земельного участка были внесены в земельный кадастр;4.Если при межевании истцы (или другие лица, являвшиеся на тот момент собственниками их земельного участника) подписали акт согласования границ или в акте была сделана отметка о том, что они были извещены о времени и дате проведения межевания, но само межевание не явились.
Здравствуйте! В данном случае фирма по межеванию действует на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Однако Вам ставить свой земельный участок на кадастр в его нынешних границах нельзя, поскольку в этом случае (при подписании акта согласования границ Вашего участка с соседями) Вы сами признаете, что смежная с Вашей соседкой граница имеет именно такие характеристики, как сейчас, и оспорить ее действия с положительным для Вас исходом дела уже не получится. Вам нужно будет уже сейчас подать в суд иск об истребовании части Вашего участка из чужого незаконного владения, на основании ст. 301 ГК РФ, пока еще не исчезли следы переноса Вашей соседкой забора (что также будет являться предметом исследования назначенной судом по делу землеустроительной экспертизы).
Здравствуйте. Поскольку предусмотренный законом шестимесячный срок для принятия наследства во внесудебном порядке уже пропущен, то теперь наследники умершего дедушки (его жена и дети) могут на основании ст.1153 ГК РФ подать в суд по месту нахождения земельного участка исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В суде истцам нужно будет предъявить доказательства того, что они в течение первых шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически завладели хотя бы каким-то его имуществом (иконами, орденами, инструментами и т.д.).
Ответ: Здравствуйте! Попробуйте обратиться в суд, с исковым заявлением о возврате Вам земельного участка на основании имеющихся у вас документов, ответчиками в этом случае будет местный орган исполнительной власти.
Здравствуйте! Снос дома возможен на основании судебного решения, если ваш сосед подаст в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки. Но для вынесения судебного решения о сносе самовольной постройки одного лишь нарушения норм по отдаленности дома от границ земельного участка недостаточно. Нужно, чтобы дом находился на расстоянии менее шести метров от дома соседа, и судебная экспертиза смогла на этом основании дать заключение о том, что ваш дом создает угрозу для жизни и здоровья истца.
Здравствуйте! Вы можете сначала заказать в Управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на этот участок. Из содержания выписки будет видно, по-прежнему ли Ваша мама числиться в качестве собственника данного земельного участка или нет. Изъятие собственности возможно только по решению суда. Если Ваша мама не получала по почте ни копию искового заявления, ни повестки в суд, то земельный участок по-прежнему должен числиться, как принадлежащий Вашей маме на праве собственности.