Изменился порядок оценки кадастровой стоимости недвижимости

В документе впервые четко прописаны рекомендации по кадастровой оценке. Многие ошибки были допущены именно из-за игнорирования такого ключевого фактора, как износ зданий.

В результате более чем скромные ветхие дома иногда оценивались в несколько раз выше, чем новые коттеджи. В БТИ разъяснили, что чем старее дом или гараж - тем, как правило, ниже будет его кадастровая стоимость, а соответственно и налоги. Но есть определенные нюансы. Например, построенные даже очень давно здания на Тверской в Москве или на Невском проспекте в Петербурге на рынке недвижимости дорогие - и для покупки, и для аренды. Все дело в том, что одним из весомых факторов является расположение объекта.

Чтобы соблюсти принцип справедливости при оценке такой категории недвижимости, используются специальные математические модели корректировок, где определяется вес того или иного фактора, влияющего на стоимость. Создаются отдельные группы по конкретному району, из которых потом формируется удельный показатель кадастровой стоимости. Затем удельный показатель применяется в формулах расчета и происходит необходимая корректировка.