Как грамотно выбрать квартиру - пошаговая инструкция
Выбор квартиры зависит от множества факторов, которые в конечном итоге определяют качество проживания, поэтому прежде чем покупать квартиру, следует тщательно проанализировать все составляющие этого вопроса.
=
1. Новостройка или вторичка?
Первичное жильё –это квартира в новостройке, которая ещё строится, то есть вы её не покупаете, а инвестируете. Здесь стоит подумать, где вам хочется жить - в только что отстроенном доме или в доме, находящимся в обжитом районе. Преимущества новостройки – более современные планировки, просторные подъезды, удобные лифты и высокие потолки, а главное, в этой квартире никто никогда не жил. Недостатки новостройки – большие финансовые, временные и физические вложения в ремонт, если квартира сделана не под ключ.
Вторичное жильё – это недвижимость, которая уже имела других владельцев, или находящаяся в только что сданном в эксплуатацию доме, так называемая «свежая» вторичка, где владельцами квартир являются застройщики. Преимуществами вторичного жилья являются обжитой район с развитой инфраструктурой, а также возможность въехать в квартиру в короткие сроки, где не требуется капитальный или даже косметический ремонт, если речь идёт о «свежей» вторичке. Недостатками вторичного жилья, особенно старого жилого фонда, являются морально устаревшее ремонтное состояние квартиры, старые коммуникации, старые подъезды, изношенные лифты и др.
=
2. Подходящий район
При выборе района следует учитывать множество критериев: близость предполагаемого жилья к месту проживания родителей, детей, к месту нахождения работы и транспортным магистралям. Самый основной показатель правильного выбора недвижимости - развитость инфраструктуры:наличие детских садов, образовательных и медицинских учреждений, а также торговых, спортивных и развлекательных центров, предприятий бытового обслуживания и других объектов, которые играют большую роль в нашей жизни. Важную роль в выборе желаемого района проживания играет экология, связанная с наличием поблизости промышленных предприятий, крупных транспортных магистралей и линий электропередач. Близость к зелёным паркам и зелёным зонам – существенный плюс для здоровья и качественного проживания.
3. Этажность дома и этаж квартиры
Если квартира находится на верхнем этаже, стоит узнать об исправности кровли дома над предполагаемой квартирой, о достаточном давлении водоснабжения. Квартира на первом этаже может стать источником проблем: сырой подвал, а это плесень и грибок в квартире, шум, грязь и пыль с улицы, запахи от мусорных контейнеров, небезопасность окон без решёток и охраны дома.
=
4. Оценка внешнего и внутреннего состояния дома
Безопасность дома – важный параметр при выборе жилья для проживания, так как аварийное состояние дома – повод насторожиться, поэтому в этом случае лучше не рисковать и отказаться от квартиры, даже если она вас устроила по всем показателям, описанным выше. Обратите внимание на материал и год постройки дома. Следует оценить благоустройство и чистоту подъездов, работоспособность лифтов, социальный статус соседей.
5. Планировочное решение квартиры
При рассмотрении объекта недвижимости следует внимательно изучить план БТИ, тщательно рассмотреть все помещения, расположение окон в зависимости от сторон света – север - юг, вид из окон, наличие балкона или лоджии, а также проанализировать шумо- и звукоизоляцию.
=
6. Ремонтное состояние
Необходимо проверить системы отопления, вентиляции, состояние электропроводки и герметичности окон, наличие и исправность счётчиков воды, газа и электроэнергии. При отсутствии необходимого личного опыта и знаний для этих целей следует воспользоваться услугами специалистов.
И главное, нужно ли при выборе квартиры (дома) обращаться в Агентство недвижимости?
Все манипуляции по продаже и покупке жилья лучше совершать с помощью грамотных специалистов, работающих в надёжном Агентстве недвижимости. Только работники компаний, оказывающих риелторских услуг, смогут профессионально решить все вопросы, связанные с жилищными проблемами. Это знание законов в сфере недвижимости и правил оформления необходимой документации на всех этапах сделки, грамотные способы по выбору вариантов для покупки и анализ их технических характеристик, рекламная компания и грамотный анализ формирования цены для продажи объекта недвижимости, подготовка технической документации и юридическое сопровождение предстоящей сделки.
=
Надеемся, что наши рекомендации и советы помогут вам найти достойную квартиру или дом - без лишних затрат времени, сил и материальных средств, и стать владельцем жилья, о котором вы так долго мечтали!